Návrh spolupráce
Riverlake Rohožník
Transparentná kalkulácia ekonomiky predaja 46 bytových jednotiek projektu Riverlake Rohožník.
Slovo úvodom
Vážený tím developera,
ďakujeme Vám za príležitosť predstaviť naše služby a návrh spolupráce na projekte Riverlake Rohožník.
Predtým, než prejdete k číslam, chceme vysvetliť, prečo tento nástroj vôbec vznikol.
Keď sme premýšľali nad tým, ako Vám predstaviť podmienky spolupráce, rozhodli sme sa ísť cestou úplnej transparentnosti. Namiesto toho, aby sme prišli s fixnou ponukou a čakali na Vaše áno alebo nie, chceli sme Vám ukázať, ako nad spoluprácou skutočne uvažujeme.
Tento nástroj je pracovný dokument pripravený pre Vás aj pre nás — aby sme mali spoločný základ pre rokovanie.
Ako s nástrojom pracovať
Všetky parametre sú prednastavené na hodnoty, s ktorými sme vstúpili do prvotnej kalkulácie. Každú hodnotu môžete zmeniť a výsledky sa okamžite prepočítajú. V sekcii Porovnanie scenárov si môžete priamo upraviť náklady vlastného predajného tímu podľa Vašich reálnych predpokladov — a okamžite vidieť, ako sa mení rozdiel oproti spolupráci s Resido. Sekcia Návratnosť ukazuje konkrétne scenáre, pri ktorých sa tento rozdiel vráti.
Dôležitá poznámka
Všetky uvedené hodnoty sú orientačné. Skutočné náklady sa môžu líšiť v závislosti od konkrétnych rozhodnutí počas projektu. Cieľom nie je presné účtovníctvo — cieľom je ukázať, ako nad spoluprácou premýšľame, a dať Vám nástroj na to, aby ste si čísla mohli prispôsobiť vlastným predpokladom.
Sme pripravení si k projektu sadnúť a nastaviť spoluprácu tak, aby dávala zmysel pre všetky strany.
Tím Resido Concept
01 · Kalkulačka
Parametre projektu
Upravte parametre — všetky výpočty sa prepočítajú v reálnom čase.
Celková hodnota projektu
8 441 331 €
Priemerná cena bytu (vypočítané)
183 507 €
8 441 331 € ÷ 46 bytov
Základné parametre projektu
Kľúčový vstup
Pre jednoduchosť kalkulácie zadávajte iba hodnotu bytových jednotiek vrátane DPH. Predmetom predaja v projekte budú aj parkovacie státia a kobky — tie do tejto kalkulácie nezahŕňame. Celková hodnota projektu = súčet predajných cien všetkých bytových jednotiek s DPH.
Prevádzkové podmienky
Zahŕňa: dedikovaný sales tím a jeho odmeňovanie (~25 % z provízie), profesionálnu foto a video produkciu, virtuálny staging a AI vizuály, prípravu a správu inzercie, copywriting, správu portálov a dennú aktualizáciu viditeľnosti, propagáciu cez sociálne siete Resido, koordináciu Meta Ads kampaní, AI lead management a follow-up systém, email marketing, správu leadov z webu projektu, podstránku projektu na webe Resido Concept.
Zahŕňa: dedikovaného Sales Managera projektu, tímovú zastupiteľnosť bez výpadku predaja, strategický oversight vedenia Resido Concept, pravidelné reporty a koordinačné stretnutia s developerom, administratívnu podporu a evidenciu.
02 · Ekonomika
Ekonomika projektu
Pohľad developera na celkové náklady a výnosy projektu pri zvolených parametroch.
Celková hodnota projektu
8 441 331 €
46 bytov × 183 507 €
Celková provízia RK
202 592 €
2.4 % z hodnoty projektu
Fixný poplatok celkovo
16 500 €
550 € × 30 mes.
Celkové náklady na predaj
219 092 €
Provízia + fixný poplatok
Náklady ako % z hodnoty projektu
2,60 %
Celkové náklady ÷ hodnota projektu
Priemerná cena predaja na byt
4 763 €
Cez 46 bytov
03 · Porovnanie
Vlastný tím vs Resido
Hodnoty na strane vlastného tímu môžete priamo upraviť — výsledky sa prepočítajú okamžite.
Vlastný tím developera
Lacnejší scenár202 160 €
4 395 € / byt
Resido Concept
Prémiová spolupráca219 092 €
4 763 € / byt
Ak by developer budoval vlastný predajný tím s porovnateľným marketingom, náklady by dosiahli 202 160 €. Spolupráca s Resido vychádza na 219 092 €. Práve rozdiel 16 932 € je reálna cena za služby Resido Concept.
Vlastný tím developera
Ľudia
Sales manager — mzdové náklady
× 30 mes.
72 000 €
Variabilný bonus
× 46 bytov
69 000 €
Nábor + onboarding
jednorazovo
2 000 €
Management čas developera
× 30 mes.
15 000 €
Marketing
Video produkcia
jednorazovo
7 200 €
Profesionálna fotografia
jednorazovo
1 560 €
Základná inzercia
× 30 mes.
3 000 €
Prémiová inzercia + denná aktualizácia
× 30 mes.
4 500 €
Virtuálny staging + AI vizuály
jednorazovo
900 €
Copywriting + aktualizácia inzercie
jednorazovo
0 €
Nastavenie a správa Meta Ads kampaní
× 30 mes.
7 500 €
Meta Ads kredit — mesačný rozpočet
× 30 mes.
12 000 €
Platená reklama na sociálnych sieťach
× 30 mes.
3 000 €
Ostatné
CRM + lead management nástroje
× 30 mes.
2 700 €
Predajné miesto / showroom
jednorazovo
0 €
Vybavenie + admin nástroje
jednorazovo
1 800 €
Celkom
202 160 €
Resido Concept — čo dostávate v provízii
Ľudia a koordinácia
- Dedikovaný Sales Manager projektu
- Tímová zastupiteľnosť bez výpadku predaja
- Strategický oversight vedenia Resido Concept
- Pravidelné reporty a koordinačné stretnutia s developerom
- Administratívna podpora
Marketing a obsah
- Profesionálna foto dokumentácia projektu
- Kreatívny video marketing (dokumentárne, technické, lifestyle, virálne formáty)
- Virtuálny staging prázdnych bytov
- AI animácie a oživenie vizualizácií
- Copywriting a pravidelná aktualizácia inzercie
Digitálny marketing
- Správa inzercie na realitných portáloch
- Denné topovanie a aktualizácia viditeľnosti
- Propagácia cez sociálne siete Resido (FB, IG, TikTok, YouTube)
- Koordinácia a manažment Meta Ads kampaní
- Podstránka projektu na webe Resido Concept
Lead management
- AI systém správy záujemcov
- Automatizovaný follow-up a kvalifikácia leadov
- Email marketing
- Správa leadov z webu projektu
- Evidencia všetkých leadov
Prevádzkové položky Resido
- Strategické stretnutia a workshopyv marži
- Reporting a analytika predajav marži
- Nástroje, licencie, workspacev marži
- Oportunitné náklady — dedikovanosť tímu projektunevyčíslené
Celkové náklady na predaj
219 092 €
Kľúčové rozdiely
| Faktor | Vlastný tím | Resido |
|---|---|---|
| Zastupiteľnosť — výpadok SM nezastaví predaj | 1 osoba = 1 bod zlyhania | Tím preberá okamžite |
| Riziko odchodu kľúčovej osoby | Vysoké | Žiadne |
| Management burden pre developera | Vysoký | Minimálny |
| Ramp-up čas od štartu po plný výkon | 6–8 týždňov | Žiadny |
| NARKS / Realitná únia SR | — | Áno |
„Rozdiel 16 932 € voči vlastnému tímu je cena za to, že developer nemusí riešiť nábor, riadenie ani výpadky počas celých 30 mesiacov. Každý mesiac predajného výpadku pri priemernom tempe (~1.5 bytu/mes.) predstavuje odloženú tržbu okolo 281 378 €. Zároveň je tento rozdiel investíciou do prémiového marketingu, ktorá sa developerovi vracia v podobe rýchlejšieho predaja a vyššej dosiahnutej ceny za byt — teda priamej pridanej hodnoty na konci projektu."
05 · Služby
MarketingResido™ — Rozsah služieb
Komplexný balík v provízii. Vstupujeme do projektu pred začiatkom výstavby.
Ľudia a koordinácia
- Dedikovaný Sales Manager projektu
- Tímová zastupiteľnosť bez výpadku predaja
- Strategický oversight vedenia Resido Concept
- Pravidelné reporty a koordinačné stretnutia s developerom
- Administratívna podpora
Marketing a obsah
- Profesionálna foto dokumentácia projektu
- Kreatívny video marketing (dokumentárne, technické, lifestyle, virálne formáty)
- Virtuálny staging prázdnych bytov
- AI animácie a oživenie vizualizácií
- Copywriting a pravidelná aktualizácia inzercie
Digitálny marketing
- Správa inzercie na realitných portáloch
- Denné topovanie a aktualizácia viditeľnosti
- Propagácia cez sociálne siete Resido (FB, IG, TikTok, YouTube)
- Koordinácia a manažment Meta Ads kampaní
- Správa a optimalizácia Meta Ads kampaní
- Kredit na Meta Ads kampane hradený z provízneho balíka
- Podstránka projektu na webe Resido Concept
Lead management
- AI systém správy záujemcov
- Automatizovaný follow-up a kvalifikácia leadov
- Email marketing
- Správa leadov z webu projektu
- Evidencia všetkých leadov
06 · Zodpovednosti
Kto čo zabezpečuje
Resido Concept
Predaj, marketing, lead management
Developer
Projekt, dáta, právo, marketing
Scenáre
Všetkých 9 scenárov sa okamžite prepočíta z tvojich vstupov
Baseline GDV projektu zostáva reálny (8.44 M €). Meň vlastný kapitál, sadzbu financovania a horizont — engine prepočíta ROI, IRR, maržu a break-even pre každý model.
| Scenár | Výnos (M €) | Náklady vč. financovania | Marža | ROI | IRR | Break-even pokles cien |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Predaj všetkých bytov konečným klientom | 8.44 M € | 7.09 M € | 1.35 M € (16.0 %) | 90.0 % | 23.9 % | 16.0 % |
| Družstevné bývanie | 7.60 M € | 7.09 M € | 0.51 M € (6.7 %) | 33.9 % | 10.2 % | 6.7 % |
| Nájomné bývanie | 8.95 M € | 7.09 M € | 1.86 M € (20.8 %) | 123.9 % | 30.8 % | 20.8 % |
| Firemné bývanie | 7.80 M € | 7.09 M € | 0.71 M € (9.1 %) | 47.2 % | 13.8 % | 9.1 % |
| Predaj jednotlivých bytov investorom | 7.90 M € | 7.09 M € | 0.81 M € (10.2 %) | 53.9 % | 15.4 % | 10.2 % |
| Investičný model 5 rokov | 8.60 M € | 7.09 M € | 1.51 M € (17.5 %) | 100.5 % | 26.1 % | 17.5 % |
| Joint Venture s developerom | 8.44 M € | 7.09 M € | 1.35 M € (16.0 %) | 90.0 % | 23.9 % | 16.0 % |
| Predaj celého projektu developerovi | 6.90 M € | 7.09 M € | -0.19 M € (-2.8 %) | -12.8 % | -4.5 % | 0.0 % |
| Hybridný model | 8.20 M € | 7.09 M € | 1.11 M € (13.5 %) | 73.9 % | 20.3 % | 13.5 % |
Model spolupráce
Ekonomika spolupráce RESIDO × Riverlake
Dĺžka spolupráce v mesiacoch a provízia v % z GDV. Engine počíta objem provízie, mesačný run-rate a efektívny anualizovaný podiel.
Celková provízia
202 592 €
z GDV 8 441 331 €
Mesačný run-rate
6 753 €
~ 0.96 % p.a.
Partner pre developerov
Poďme sa rozprávať o Vašom projekte
Ak Vás kalkulácia zaujala, ozvite sa — radi si k nej spolu sadneme a prejdeme detaily.
Váš kontakt
Štefan Sípos
Zakladateľ a konateľ Resido Concept
Kancelária
Resido Concept · Twin City A, Karadžičova 2
Bratislava — Staré Mesto