Viac než developerský projekt
Riverlake Rohožník
Investičná príležitosť s viacerými obchodnými modelmi, navrhnutá ako rozhodovací produkt — nie klasický developerský web.
Odhadovaný GDV
8,44 M €
46 voľných bytov v cenníku
Rozpätie ROI
3.9–200.1 %
naprieč 9 scenármi
Potrebný vlastný kapitál
0,60 M € – 2,10 M €
podľa zvolenej stratégie
Investičný horizont
1–7 r.
od rýchleho exitu po dlhodobý nájom
Projekt
Prémiová rezidenčná schéma pri vode s priestorom pre viacero obchodných stratégií.
Riverlake Rohožník prepája čistú architektúru, jazerá, výbornú čitateľnosť lokality a silný obchodný potenciál. Platforma premieta projekt do jazyka kapitálu, rizika a cashflowu.
Voľné bytové jednotky
46
Reálny cenník Riverlake Rohožník
Priemerná cena bytu
183 507 €
Rozpätie 140 363 € – 241 009 €
Úžitková plocha
38,92 m² – 78,76 m²
Priemer 57,9 m² · spolu 2 663,22 m²
Celkový predajný objem
8,44 M €
46 bytov · s DPH
Lokalita pri vode s jasne čitateľnou architektúrou a výborným image potenciálom.
Investor-friendly produkt: predaj, nájom, družstvo, firemné bývanie aj hybridné kombinácie.
Platforma je navrhnutá ako rozhodovací nástroj pre developera, banku aj kapitálového partnera.
Modelové dáta sú pripravené na neskoršie doplnenie presných vstupov bez zmeny UX štruktúry.
Produktové vrstvy projektu
Vizualizácie, mapa, dispozície, parkovanie, energetika, lokalita
Rozhodovací rámec
Kapitál, výnos, riziko, čas, likvidita a rola RESIDO
Prémiový investor pitch
Apple-like vizuál, veľké dáta, veľké fotografie a čistá hierarchia
Obchodné scenáre projektu
Deväť samostatných obchodných modelov s vlastnými KPI, cashflowom, rizikami a rolou spoločnosti RESIDO.
Scenár 1
Predaj všetkých bytov konečným klientom
Klasický developerský model s maximálnou podporou predpredaja, bankového financovania klientov a výkonového reportingu.
ROI
ROI 90.0 %
Návratnosť
30–36 mesiacov
Riziko
Stredné
Likvidita
Vysoká
Scenár 2
Družstevné bývanie
Model s vyššou dostupnosťou bývania a priebežným odkúpením bytov, ktorý kombinuje predajný a nájomný charakter cashflowu.
ROI
ROI 3.9 %
Návratnosť
5–6 rokov
Riziko
Stredné
Likvidita
Stredná
Scenár 3
Nájomné bývanie
Investor ostáva vlastníkom a buduje dlhodobý mesačný cashflow s možnosťou refinancovania po stabilizácii obsadenosti.
ROI
ROI 63.2 %
Návratnosť
7–8 rokov
Riziko
Nízke
Likvidita
Nižšia
Scenár 4
Firemné bývanie
Časť alebo celý projekt sa alokuje na dlhodobé ubytovanie zamestnancov cez personálne agentúry a korporátne kontrakty.
ROI
ROI 20.0 %
Návratnosť
4–6 rokov
Riziko
Stredné
Likvidita
Stredná
Scenár 5
Predaj jednotlivých bytov investorom
Predaj bytov investorom s následným full-service servisom prenájmu a správy pod značkou RESIDO.
ROI
ROI 101.7 %
Návratnosť
24–30 mesiacov
Riziko
Nízke
Likvidita
Vysoká
Scenár 6
Investičný model 5 rokov
Predaj investorom s päťročnou správou prenájmu, rastom hodnoty a plánovaným exitom po splnení držobného testu.
ROI
ROI 81.3 %
Návratnosť
5 rokov
Riziko
Stredné
Likvidita
Stredná
Scenár 7
Joint Venture s developerom
Majiteľ vkladá pozemok a projekt do JV štruktúry, developer prináša výstavbu, financovanie a predajný výkon.
ROI
ROI 200.1 %
Návratnosť
36–42 mesiacov
Riziko
Vyššie
Likvidita
Stredná
Scenár 8
Predaj celého projektu developerovi
Rýchly kapitálový výstup predajom pozemku, projektu a povolenia developerovi s dôrazom na istotu a čas.
ROI
ROI 52.5 %
Návratnosť
6–12 mesiacov
Riziko
Nízke
Likvidita
Veľmi vysoká
Scenár 9
Hybridný model
Flexibilný mix predaja, nájmu, firemného bývania, družstevného modelu a investičných bytov s možnosťou nastavovať percentá.
ROI
ROI 64.8 %
Návratnosť
3–6 rokov podľa mixu
Riziko
Stredné
Likvidita
Vyvážená
Porovnávač scenárov
Interaktívna tabuľka v MVP verzii ukazuje, kde je najrýchlejší exit, kde vzniká opakovaný cashflow a kde treba najviac kapitálu.
| Scenár | Kapitál | ROI | Riziko | Čas | Likvidita |
|---|---|---|---|---|---|
| Predaj všetkých bytov konečným klientom | 1,50 M € | 90.0 % | Stredné | 30–36 mesiacov | Vysoká |
| Družstevné bývanie | 1,30 M € | 3.9 % | Stredné | 5–6 rokov | Stredná |
| Nájomné bývanie | 2,10 M € | 63.2 % | Nízke | 7–8 rokov | Nižšia |
| Firemné bývanie | 1,50 M € | 20.0 % | Stredné | 4–6 rokov | Stredná |
| Predaj jednotlivých bytov investorom | 1,00 M € | 101.7 % | Nízke | 24–30 mesiacov | Vysoká |
| Investičný model 5 rokov | 0,80 M € | 81.3 % | Stredné | 5 rokov | Stredná |
| Joint Venture s developerom | 0,60 M € | 200.1 % | Vyššie | 36–42 mesiacov | Stredná |
| Predaj celého projektu developerovi | 0,60 M € | 52.5 % | Nízke | 6–12 mesiacov | Veľmi vysoká |
| Hybridný model | 1,20 M € | 64.8 % | Stredné | 3–6 rokov podľa mixu | Vyvážená |
Dashboard
Grafy sú navrhnuté ako investor cockpit: cashflow, pipeline predaja, mix stratégie a prevádzkové signály pre rozhodovanie.
Potenciál výstupného cashflowu podľa modelu
Modelové maximá podľa dominantného scenára v miliónoch EUR.
Model hybridného mixu
MVP ukazuje simulovateľnú logiku rozdelenia bytov naprieč stratégiami.
Predajný funnel / CRM pipeline
Leady, kvalifikácia, rezervácie, predzmluvy a predané byty.
Ročný operating view
Modelová trajektória kombinujúca výnos, obsadenosť a reporting pripravený pre partnerov.
Filozofia spolupráce
Získavate partnera,
nie dodávateľa.
Navrhovaný model spolupráce je postavený na princípe, že developer projektu Riverlake nezískava iba jedného predajcu, ale celý tím Resido — jeho know-how, skúsenosti, procesy a podporu.
Základom spolupráce je vyčlenenie jednej osoby z tímu Resido, ktorá bude vystupovať ako interný predajca a projektový manažér projektu Riverlake, pričom za ňou stojí kompletný tím Resido.
„Developer získava nielen jedného predajcu, ale komplexnú podporu tímu Resido.“
Tím, nie jednotlivec
Developer získava kompletný tím Resido, nie len jedného predajcu projektu Riverlake.
Know-how
Overené skúsenosti z desiatok úspešne predaných rezidenčných projektov.
Procesy
Systematické procesy, ktoré zabezpečujú konzistentný výkon počas celého predaja Riverlake.
Podpora
Komplexná podpora v každej fáze predaja projektu Riverlake — od stratégie po odovzdanie.
Personálne zabezpečenie
Sales Manager projektu Riverlake
Vyčlenený člen tímu Resido pôsobí ako hlavný kontaktný bod pre klientov projektu Riverlake a zabezpečuje prepojenie medzi developerom, tímom Resido a ďalšími partnermi projektu.
Kľúčový princíp
Sales Manager nepôsobí ako samostatná osoba, ale pracuje pod manažmentom Resido s aktívnou podporou celého tímu. Tento model zabezpečuje zastupiteľnosť — v prípade neprítomnosti vie jeho agendu prevziať iný člen tímu bez negatívneho vplyvu na predaj Riverlake.
Náplň práce Sales Managera
- Vedenie celého predajného procesu projektu Riverlake
- Osobná komunikácia s klientmi a záujemcami o byty
- Príprava a realizácia obhliadok priamo v Rohožníku
- Koordinácia rezervácií, zmlúv a splátkových kalendárov
- Prepojenie medzi developerom, tímom Resido a partnermi
- Pravidelný reporting stavu predaja developerovi
Zapojenie tímu
Podpora tímu Resido
Developer projektu Riverlake získava komplexnú podporu tímu Resido, ktorý zabezpečuje strategické riadenie, mentoring Sales Managera a aktívnu podporu predaja.
Pridaná hodnota: Sales Manager projektu Riverlake je súčasťou širšieho tímu, má k dispozícii odborné zázemie a funguje v overených procesoch Resido.
Služby pre projekt Riverlake
Čo pre projekt Riverlake reálne robíme.
Kompletné portfólio služieb, ktoré tím Resido zabezpečuje počas celého predajného cyklu projektu Riverlake.
Riadenie predaja
- Riadenie predajnej stratégie v súlade s cieľmi developera
- Dohľad nad cenovou politikou projektu Riverlake
- Prehľad o stave predaja jednotlivých bytov
- Pravidelný reporting vývoja predaja
Práca s klientmi
- Komunikácia so záujemcami o projekt Riverlake
- Kvalifikácia a správa leadov
- Osobné stretnutia s klientmi
- Prezentácia projektu, bytov a štandardov
- Koordinácia rezervácií a podpisov
Koordinácia
- Prepojenie tímu developera, tímu Resido a partnerov
- Zber spätnej väzby z trhu a od klientov
- Koordinácia podkladov potrebných k predaju
Marketingový vstup
- Aktívny vstup do návrhov marketingových kampaní
- Pripomienkovanie výstupov z pohľadu predaja
- Návrhy úprav komunikácie podľa reakcií trhu
Reporting a analytika
- Prehľady dopytov, konverzií a rezervácií
- Vyhodnocovanie spätnej väzby z trhu
- Návrhy optimalizácie predajného procesu
Protokolárne odovzdanie nehnuteľností
- Koordinácia procesu protokolárneho odovzdania bytu klientom
- Komunikácia s klientom v rámci odovzdania bytu a súvisiacich krokov
- Dohľad nad plynulým priebehom celého procesu odovzdania
V prípade zvýšeného objemu odovzdávaných bytov alebo kapacitných dôvodov môže byť tento proces zabezpečený v súčinnosti s ďalším členom tímu Resido, aby bola zachovaná kvalita a plynulosť odovzdávania.
Prístup k predaju Riverlake
Skoršie etapy, harmonogram a cenotvorba.
Resido je pripravené naplno využiť kapacity tímu už v skorých fázach projektu Riverlake a zároveň rešpektovať harmonogram developera.
Skoršie etapy
Maximálny potenciál
Plné využitie kapacít tímu Resido a predaj bytov už v skorších fázach projektu Riverlake. Vyššia dynamika predaja a skorší cash-flow pre developera.
- Rýchlejšie generovanie tržieb
- Intenzívnejšia marketingová podpora
- Flexibilnejšie reagovanie na trh
Podľa plánu
Pôvodný harmonogram
Dodržanie stanoveného harmonogramu Riverlake z plánovacích alebo strategických dôvodov. Konzistentný a predvídateľný postup.
- Zachovanie interných procesov
- Kontrolovaný postup výstavby
- Stabilita pre financovanie
Analýza trhu
Cenotvorba
Sme pripravení zrealizovať kompletnú analýzu trhu a všetkých cenových variánt a možností s ohľadom na predajné etapy Riverlake.
- Analýza konkurencie a dopytu
- Cenové scenáre pre každú etapu
- Optimalizácia marže a predajnosti
- A/B testovanie spätnej väzby trhu
Predajné miesta
Strategická sieť predajných miest pre maximálny dosah a komfort klientov Riverlake.
- Pevné predajné miesto 1 — Resido Concept Bratislava
- Pevné predajné miesto 2 — showroom priamo v projekte Riverlake Rohožník
- Mobilné predajné miesto pre víkendové obhliadky
- Roadshow a lokálne eventy v Bratislave a Záhorí
Obchod a networking
Zapojenie širokej siete kontaktov a maklérov Resido do predaja Riverlake.
- Zapojenie tímu 20 realitných maklérov Resido + 60 partnerských maklérov
- Využitie kontaktnej siete, databázy a odporúčaní (viac ako 6 800 kontaktov)
- Aktívna pomoc s predajom bytov Riverlake naprieč celým trhom
Marketing a kreativita
Resido sa aktívne podieľa na návrhu a rozvoji marketingu projektu Riverlake.
- Návrhy marketingovej stratégie
- Kreatívne nápady a koncepty kampaní
- Spolupráca s marketingovou agentúrou developera
- Zabezpečenie a koordinácia dodávateľov marketingových služieb
Dodávatelia služieb
- • Profesionálna video produkcia
- • Dronové zábery
- • Profesionálny fotograf
- • PPC špecialista (v prípade potreby)
Video a obsah
- • Profesionálne prezentačné videá projektu
- • Krátke videá (shorts, reels) pre sociálne siete
- • Storytelling projektu Riverlake
- • Pravidelná obsahová komunikácia
Inzercia a PPC kampane
Komplexná správa inzercie na všetkých relevantných kanáloch vrátane PPC kampaní.
- Inzercia na hlavných realitných portáloch
- Kvalitné spracovanie inzercie (texty, vizuály, štruktúra)
- Pravidelná aktualizácia a optimalizácia inzerátov
- Topovanie a zvýrazňovanie inzerátov
- Priebežná kontrola výkonu inzercie
- PPC kampane ako súčasť generovania dopytov
- Resido dodáva návrhy kampaní, cielenie a vstupy z pohľadu predaja
- Exekúcia PPC kampaní je predmetom dohody (developer / Resido)
Dni otvorených dverí
Návrh a organizácia dní otvorených dverí priamo v projekte Riverlake.
- Koordinácia komunikácie a pozvánok
- Osobná účasť Sales Managera a tímu Resido
Video referencie
Naše referencie
Ukážky z realizovaných projektov Resido. Videá budú postupne nahradené oficiálnymi videami projektu Riverlake.
Investičný 1-izbový byt v prestížne ocenenom projekte Nová Vajnorská
Video obhliadka investičného 1-izbového bytu v projekte Nová Vajnorská.
4-izbový byt s premysleným dizajnom v projekte Slnečnice UNIQ – Viladomy
Prezentácia 4-izbového bytu s premysleným dizajnom v Slnečniciach.
PREDANÉ | Praktický 2-izbový byt v krásnej novostavbe v Trnave
Ukážka predaného 2-izbového bytu v novostavbe v Trnave.
Doplnkové služby
Klient Riverlake dostáva viac ako len byt.
Kupujúci má k dispozícii komplexné realitné a finančné zázemie tímu Resido — bez toho, aby musel oslovovať tretie strany.
Predaj existujúcej nehnuteľnosti
Klienti Riverlake môžu predať svoj súčasný byt cez tím Resido — jedna kúpa, jeden partner.
Hypotekárne poradenstvo
Nezávislé porovnanie ponúk slovenských bánk a kompletná príprava dokumentácie.
Financovanie a poistenie
Pomoc pri financovaní kúpy bytu Riverlake vrátane poistenia nehnuteľnosti.
Komplexný servis
Jeden kontakt — od prvej obhliadky Riverlake, cez zmluvu, až po odovzdanie kľúčov.
Spolupráca s bankami
Pracujeme so všetkými hlavnými bankami na trhu.
Klientom Riverlake sprostredkujeme nezávislé porovnanie hypoték a zabezpečíme komunikáciu s bankou počas celého procesu.
Exkluzivita
Jeden projekt. Jeden zodpovedný tím.
Model spolupráce Resido pri projekte Riverlake je postavený na exkluzivite. Developer získava plné nasadenie tímu, konzistentnú komunikáciu smerom ku klientom a jasnú zodpovednosť za výsledky predaja.
- Konzistentná komunikácia projektu Riverlake voči trhu
- Jednotná cenová a marketingová stratégia
- Plné nasadenie tímu Resido bez konfliktu záujmov
- Priama zodpovednosť za výsledky predaja
Odmena
Transparentný a výkonnostne postavený model odmeňovania.
Odmena za predaj projektu Riverlake je naviazaná na reálny výkon a dohodnuté podmienky spolupráce. Presná konštrukcia (percento provízie, dĺžka spolupráce, bonusy) je predmetom individuálnej dohody s developerom.
Provízia z GDV
dohodou
Dĺžka spolupráce
podľa etáp
Bonusová zložka
za výkon
Ďalší postup
Ako začneme spolupracovať na projekte Riverlake.
Pracovné stretnutie
Osobná diskusia s developerom Riverlake — ciele, harmonogram, obchodný model.
Príprava mandátu
Návrh zmluvy o obchodnom zastúpení, definícia rozsahu služieb a odmeny.
Nábeh predaja
Vyčlenenie Sales Managera, aktivácia tímu, spustenie marketingu Riverlake.
Pravidelný reporting
Mesačné reporty stavu predaja, konverzií a odporúčaných úprav stratégie.
Tím Resido
Ľudia, ktorí povedú predaj projektu Riverlake.
Za Sales Managerom projektu Riverlake stojí kompletný tím Resido — makléri, projektoví manažéri, marketéri, právnici a finanční poradcovia.
20+
realitných maklérov Resido
60+
spolupracujúcich maklérov
6 800+
aktívnych kontaktov v databáze
Financovanie
Hypotéka na byt v Riverlake bez behania po bankách.
Náš finančný tím vám nezávisle porovná ponuky slovenských bánk, pripraví žiadosť a odprevadí vás celým procesom až po čerpanie hypotéky na váš byt v projekte Riverlake.
- Predschválenie hypotéky do 48 hodín
- Porovnanie sadzieb naprieč slovenskými bankami
- Príprava kompletnej dokumentácie
- Konzultácia zdarma a bez záväzku
Orientačný výpočet hypotéky
Hypotéka
160 000 €
Vlastné zdroje
43 000 €
LTV
80,00 %
Mesačná splátka
763 €/mes.
Celkový preplatok
114 659 €
Celkovo zaplatené
274 659 €
Orientačný výpočet. Reálne podmienky pripraví finančný poradca RESIDO po konzultácii.
Kontakt
Pripravení urobiť ďalší krok?
Vyberte si formu, ktorá vám najviac vyhovuje. Tím Resido sa vám ozve a pripraví ďalšie kroky pre projekt Riverlake na mieru.
Dohodnúť stretnutie
Osobná konzultácia k projektu Riverlake — v kancelárii alebo online.
RezervovaťZavolať
Sme dostupní počas pracovných dní od 9:00 do 18:00.
ZavolaťNapísať
Odpovieme vám najneskôr nasledujúci pracovný deň.
Napísať e-mailObhliadka projektu
Obhliadka projektu Riverlake Rohožník priamo na mieste.
Rezervovať obhliadkuRESIDO Concept
Váš partner pri kúpe bytu v Riverlake Rohožník
Členovia Realitnej únie SR a NARKS · Bratislava · Slovensko