Centrálny výpočtový engine
Kalkulačka Riverlake
Všetky prepočty — hypotéka, LTV, mesačná splátka, filtre bytov, odporúčania, štatistiky aj všetkých 9 scenárov — bežia nad reálnym datasetom 46 bytov Riverlake. Zmena akéhokoľvek vstupu prepočítava celú obrazovku okamžite.
Financovanie
Nastav si rozpočet
Vhodných bytov
38
z 46
Priemerná cena
173 583 €
medián 175 578 €
Priemer €/m²
2 413 €/m²
2 300 €/m²–2 600 €/m²
Priemer plocha
54,26 m²
38,92 m²–72,53 m²
Najlacnejší byt
E.2 · B · 2.NP
140 363 € · 38,92 m²
3 606 €/m² · splátka 466 € · LTV 68 %
Najlepší pomer €/úžitkovú m²
D.2 · B · 2.NP
174 591 € · 58,97 m²
2 961 €/m² · splátka 634 € · LTV 74 %
Najlepší pomer €/celkovú m²
A.1 · A · 1.NP
204 673 € · 66,14 m²
3 095 €/m² · splátka 781 € · LTV 78 %
Najlepšia investícia
A.1 · A · 1.NP
204 673 € · 66,14 m²
3 095 €/m² · splátka 781 € · LTV 78 %
Najväčšia záhrada
C.1 · B · 1.NP
179 616 € · 48,95 m²
3 669 €/m² · splátka 658 € · LTV 75 %
64,44 m²
Najväčšia terasa
B.4 · B · 4.NP
219 842 € · 72,53 m²
3 031 €/m² · splátka 855 € · LTV 80 %
44,89 m²
Najnižšia mesačná splátka
E.2 · B · 2.NP
140 363 € · 38,92 m²
3 606 €/m² · splátka 466 € · LTV 68 %
Podľa rozpočtu
B.4 · B · 4.NP
219 842 € · 72,53 m²
3 031 €/m² · splátka 855 € · LTV 80 %
Zoznam
Byty, ktoré spĺňajú tvoje kritériá
38 zhôd
| Byt | Budova / podlažie | Úžitk. | Exteriér | Cena s DPH | € / m² | Hypotéka | Splátka |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E.2 | B · 2.NP | 38,92 m² | B 4,16 m² | 140 363 € | 3 606 €/m² | 95 363 € · LTV 68 % | 466 € |
| E.3 | B · 3.NP | 38,98 m² | B 4,16 m² | 140 577 € | 3 606 €/m² | 95 577 € · LTV 68 % | 467 € |
| E.2 | A · 2.NP | 38,93 m² | B 4,16 m² | 140 996 € | 3 622 €/m² | 95 996 € · LTV 68 % | 469 € |
| B.2 | B · 2.NP | 39,1 m² | B 4,16 m² | 141 005 € | 3 606 €/m² | 96 005 € · LTV 68 % | 469 € |
| B.3 | B · 3.NP | 39,1 m² | B 4,16 m² | 141 005 € | 3 606 €/m² | 96 005 € · LTV 68 % | 469 € |
| B.2 | A · 2.NP | 39,11 m² | B 4,16 m² | 141 040 € | 3 606 €/m² | 96 040 € · LTV 68 % | 470 € |
| B.3 | A · 3.NP | 39,11 m² | B 4,16 m² | 141 040 € | 3 606 €/m² | 96 040 € · LTV 68 % | 470 € |
| E.3 | A · 3.NP | 39,01 m² | B 4,16 m² | 141 278 € | 3 622 €/m² | 96 278 € · LTV 68 % | 471 € |
| D.1 | A · 1.NP | 38,93 m² | Z 10,15 m² T 6,27 m² | 144 922 € | 3 723 €/m² | 99 922 € · LTV 69 % | 489 € |
| B.1 | A · 1.NP | 39,11 m² | Z 15,38 m² T 6,03 m² | 148 029 € | 3 785 €/m² | 103 029 € · LTV 70 % | 504 € |
| D.1 | B · 1.NP | 38,92 m² | Z 45,71 m² T 6,24 m² | 157 997 € | 4 060 €/m² | 112 997 € · LTV 72 % | 553 € |
| C.1 | A · 1.NP | 48,9 m² | Z 16,53 m² T 4,88 m² | 164 906 € | 3 372 €/m² | 119 906 € · LTV 73 % | 586 € |
| B.1 | B · 1.NP | 39,1 m² | Z 63,31 m² T 6,01 m² | 165 049 € | 4 221 €/m² | 120 049 € · LTV 73 % | 587 € |
| D.3 | B · 3.NP | 58,75 m² | B 4,16 m² | 173 942 € | 2 961 €/m² | 128 942 € · LTV 74 % | 631 € |
| C.3 | B · 3.NP | 58,81 m² | B 4,16 m² | 174 119 € | 2 961 €/m² | 129 119 € · LTV 74 % | 631 € |
| D.2 | B · 2.NP | 58,97 m² | B 4,16 m² | 174 591 € | 2 961 €/m² | 129 591 € · LTV 74 % | 634 € |
| C.2 | B · 2.NP | 59,02 m² | B 4,16 m² | 174 940 € | 2 964 €/m² | 129 940 € · LTV 74 % | 635 € |
| C.2 | A · 2.NP | 59,06 m² | B 4,16 m² | 175 063 € | 2 964 €/m² | 130 063 € · LTV 74 % | 636 € |
| D.2 | A · 2.NP | 59,06 m² | B 4,16 m² | 175 065 € | 2 964 €/m² | 130 065 € · LTV 74 % | 636 € |
| H.2 | B · 2.NP | 54,92 m² | B 3,71 m² | 176 090 € | 3 206 €/m² | 131 090 € · LTV 74 % | 641 € |
| I.2 | B · 2.NP | 54,92 m² | B 3,71 m² | 176 090 € | 3 206 €/m² | 131 090 € · LTV 74 % | 641 € |
| H.3 | B · 3.NP | 54,65 m² | B 3,71 m² | 176 140 € | 3 223 €/m² | 131 140 € · LTV 74 % | 641 € |
| I.3 | B · 3.NP | 54,65 m² | B 3,71 m² | 176 140 € | 3 223 €/m² | 131 140 € · LTV 74 % | 641 € |
| C.1 | B · 1.NP | 48,95 m² | Z 64,44 m² T 4,88 m² | 179 616 € | 3 669 €/m² | 134 616 € · LTV 75 % | 658 € |
| C.3 | A · 3.NP | 60,9 m² | B 4,16 m² | 180 477 € | 2 963 €/m² | 135 477 € · LTV 75 % | 663 € |
| D.3 | A · 3.NP | 60,9 m² | B 4,16 m² | 180 487 € | 2 964 €/m² | 135 487 € · LTV 75 % | 663 € |
| J.3 | B · 3.NP | 61,19 m² | B 3,71 m² | 181 287 € | 2 963 €/m² | 136 287 € · LTV 75 % | 666 € |
| J.2 | B · 2.NP | 61,49 m² | B 3,71 m² | 189 538 € | 3 082 €/m² | 144 538 € · LTV 76 % | 707 € |
| A.2 | A · 2.NP | 66,14 m² | B 5,81 m² | 196 152 € | 2 966 €/m² | 151 152 € · LTV 77 % | 739 € |
| A.3 | B · 3.NP | 66,29 m² | B 5,19 m² | 196 515 € | 2 964 €/m² | 151 515 € · LTV 77 % | 741 € |
| A.2 | B · 2.NP | 66,29 m² | B 5,19 m² | 196 538 € | 2 965 €/m² | 151 538 € · LTV 77 % | 741 € |
| F.2 | A · 2.NP | 67,17 m² | B 5,65 m² | 199 179 € | 2 965 €/m² | 154 179 € · LTV 77 % | 754 € |
| F.2 | B · 2.NP | 67,71 m² | B 3,58 m² | 200 518 € | 2 961 €/m² | 155 518 € · LTV 78 % | 761 € |
| F.3 | B · 3.NP | 67,77 m² | B 3,58 m² | 200 695 € | 2 961 €/m² | 155 695 € · LTV 78 % | 761 € |
| A.3 | A · 3.NP | 68,36 m² | B 5,81 m² | 202 711 € | 2 965 €/m² | 157 711 € · LTV 78 % | 771 € |
| A.1 | A · 1.NP | 66,14 m² | Z 61,56 m² T 13,21 m² | 204 673 € | 3 095 €/m² | 159 673 € · LTV 78 % | 781 € |
| F.3 | A · 3.NP | 70 m² | B 5,65 m² | 207 523 € | 2 965 €/m² | 162 523 € · LTV 78 % | 795 € |
| B.4 | B · 4.NP | 72,53 m² | T 44,89 m² | 219 842 € | 3 031 €/m² | 174 842 € · LTV 80 % | 855 € |
Scenáre
Všetkých 9 scenárov sa okamžite prepočíta z tvojich vstupov
Baseline GDV projektu zostáva reálny (8.44 M €). Meň vlastný kapitál, sadzbu financovania a horizont — engine prepočíta ROI, IRR, maržu a break-even pre každý model.
| Scenár | Výnos (M €) | Náklady vč. financovania | Marža | ROI | IRR | Break-even pokles cien |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Predaj všetkých bytov konečným klientom | 8.44 M € | 7.09 M € | 1.35 M € (16.0 %) | 90.0 % | 23.9 % | 16.0 % |
| Družstevné bývanie | 7.60 M € | 7.09 M € | 0.51 M € (6.7 %) | 33.9 % | 10.2 % | 6.7 % |
| Nájomné bývanie | 8.95 M € | 7.09 M € | 1.86 M € (20.8 %) | 123.9 % | 30.8 % | 20.8 % |
| Firemné bývanie | 7.80 M € | 7.09 M € | 0.71 M € (9.1 %) | 47.2 % | 13.8 % | 9.1 % |
| Predaj jednotlivých bytov investorom | 7.90 M € | 7.09 M € | 0.81 M € (10.2 %) | 53.9 % | 15.4 % | 10.2 % |
| Investičný model 5 rokov | 8.60 M € | 7.09 M € | 1.51 M € (17.5 %) | 100.5 % | 26.1 % | 17.5 % |
| Joint Venture s developerom | 8.44 M € | 7.09 M € | 1.35 M € (16.0 %) | 90.0 % | 23.9 % | 16.0 % |
| Predaj celého projektu developerovi | 6.90 M € | 7.09 M € | -0.19 M € (-2.8 %) | -12.8 % | -4.5 % | 0.0 % |
| Hybridný model | 8.20 M € | 7.09 M € | 1.11 M € (13.5 %) | 73.9 % | 20.3 % | 13.5 % |
Model spolupráce
Ekonomika spolupráce RESIDO × Riverlake
Rovnaká logika ako v projekte Zelka — dĺžka spolupráce v mesiacoch a provízia v % z GDV. Engine počíta objem provízie, mesačný run-rate a efektívny anualizovaný podiel.
Celková provízia
194 151 €
z GDV 8 441 331 €
Mesačný run-rate
8 825 €
~ 1.25 % p.a.