Citlivostná analýza · porovnanie modelov

Stres test predaja, nákladov a sadzieb naprieč vybranými scenármi.

Vyber 2–4 obchodné modely a porovnaj, ako sa zmení ROI, marža a IRR v optimistickom, základnom a pesimistickom scenári pri rovnakých trhových predpokladoch.

Aktívnych scenárov: 3 / 4

Vybrané scenáre

max 4

Trhové predpoklady (±)

Predajné ceny± 10 %

Stavebné náklady± 8 %

Úroková sadzba± 1.5 p.b.

ROI v troch scenároch

Porovnanie návratnosti vlastného kapitálu naprieč modelmi

Scenár 1

Predaj všetkých bytov konečným klientom

Optimistický194.23 % ROI

Marža 2.91 M € (31.38 %)IRR 43.29 %

Základný89.96 % ROI

Marža 1.35 M € (15.98 %)IRR 23.85 %

Pesimistický-14.32 % ROI

Marža -0.21 M € (-2.83 %)IRR -5.02 %

Predajná cena+0.84M−0.84M

Stavebné náklady+0.5M−0.5M

Úroková sadzba+0.22M−0.22M

Vysoká citlivosť — pesimistický scenár ide do straty, zváž hedging cien a fixáciu sadzby. Break-even pokles cien: 15.98 %.

Scenár 3

Nájomné bývanie

Optimistický150.81 % ROI

Marža 3.17 M € (32.17 %)IRR 14.04 %

Základný63.19 % ROI

Marža 1.33 M € (14.83 %)IRR 7.25 %

Pesimistický-24.43 % ROI

Marža -0.51 M € (-6.37 %)IRR -3.92 %

Predajná cena+0.9M−0.89M

Stavebné náklady+0.5M−0.5M

Úroková sadzba+0.44M−0.44M

Vysoká citlivosť — pesimistický scenár ide do straty, zváž hedging cien a fixáciu sadzby. Break-even pokles cien: 14.83 %.

Scenár 7

Joint Venture s developerom

Optimistický467.58 % ROI

Marža 2.81 M € (30.21 %)IRR 78.38 %

Základný200.14 % ROI

Marža 1.2 M € (14.23 %)IRR 44.25 %

Pesimistický-67.3 % ROI

Marža -0.4 M € (-5.32 %)IRR -31.11 %

Predajná cena+0.84M−0.84M

Stavebné náklady+0.5M−0.5M

Úroková sadzba+0.26M−0.26M

Vysoká citlivosť — pesimistický scenár ide do straty, zváž hedging cien a fixáciu sadzby. Break-even pokles cien: 14.23 %.

Scenár	Optimistický ROI	Základný ROI	Pesimistický ROI	Rozpätie	Break-even pokles cien
Scenár 1	194.23 %	89.96 %	-14.32 %	208.5 p.b.	15.98 %
Scenár 3	150.81 %	63.19 %	-24.43 %	175.2 p.b.	14.83 %
Scenár 7	467.58 %	200.14 %	-67.3 %	534.9 p.b.	14.23 %